行業動態

超市、商場是人員高度密集、可燃商品集中的商業（yè）場所（suǒ），消防安全直接關係著（zhe）廣大（dà）消費者的生命安全和經營（yíng）者的（de）財產安全。隨著消防（fáng）規範的不斷更新和消防安全管理要求的提高（gāo），許多超市商場麵臨消防升（shēng）級改造施工的現實（shí）需求。消（xiāo）防升級施工（gōng）與普通（tōng）裝修施工不同，涉及手續報批、係統改造、邊營業邊施工等（děng）特殊要求，本文為（wéi）您（nín）梳理超市商（shāng）場消防升級施工必須知道的要點。

一、超市（shì）商（shāng）場為什（shí）麽要做消防升級

• 規範更新要求：新版《建築設計防火規範》（GB 50016）、《建築防火通用規範》（GB 55037）實施後，原有場所的消防設施（shī）配置（zhì）可能不再（zài）滿足新規範要求。
• 業態（tài）功能變（biàn）化：超市增加餐飲區（qū）、生鮮加（jiā）工區、倉庫擴容，商場增加影（yǐng）院（yuàn）、兒童樂園、餐飲等（děng）業態（tài），火災危險性等級提高，需要（yào）升級消（xiāo）防設施。
• 消防檢查（chá）責令整改：消防救援機（jī）構檢查發現火災報警、噴淋、防排煙等係（xì）統不達標，要求限期整改升級。
• 設（shè）施老化失效（xiào）：使（shǐ）用多年的報警設備誤報率升高、噴淋管網鏽蝕漏水、應急（jí）照明亮度不足，無法保障消（xiāo）防（fáng）安全。
• 保險（xiǎn）和承租方要求：保（bǎo）險（xiǎn）公司核保、品牌承（chéng）租（zū）方進場時，往往要求場所消防設施達到一定標準。

二、超市商場消防升級施工包含哪（nǎ）些內容

1. 火災自動（dòng）報（bào）警係統升級

• 更換老舊報警控製器、煙感/溫感探（tàn）測器，增加商業區、倉（cāng）庫、設備間等區域的探測覆蓋。
• 增設電氣火災監控、可燃氣體報警（燃氣餐飲區）、獨立（lì）式煙感等智能化探測手（shǒu）段。
• 報（bào）警係統與消防廣播、聲光警報、防排煙、噴淋泵等聯動功能測試與完善。

2. 自動噴（pēn）水滅火係統升級

• 按現行規範核查噴頭覆蓋（gài）範圍，貨架區、冷庫、倉庫等區域補設噴淋噴頭。
• 更換老化（huà）噴（pēn）頭（tóu）、鏽蝕管網，恢複報警閥組、水流指示器、末端試水裝置（zhì）功能。
• 高架倉庫區域增（zēng）設貨架內置噴（pēn）頭（tóu），冷庫區域采用防凍措施（shī）或幹式係統。

3. 消火（huǒ）栓與（yǔ）滅火器配置

• 核查室內（nèi）消火栓布置間距、水壓水量，增設（shè）或改造消火栓箱。
• 按場所火災種類（lèi）重新配置滅火器（商（shāng）場以A類為主，餐飲後廚配F類，配電間配帶電（diàn）滅火器），確保數量、類型、擺放符合規範（fàn）。

4. 防排煙（yān）係統（tǒng）升級

• 中庭、大空間商業區核查機械排煙/自然排煙條件，增設排煙風（fēng）機、排煙口。
• 增設擋煙垂壁（bì）、防火卷簾，完善防火分區劃分。

5. 應急照明與疏散指（zhǐ）示

• 更換亮度不足的應急照明燈具，確保照度和持續時間達標（biāo）（不低（dī）於0.5lx，持續（xù）≥30分鍾，大型商業場所要求（qiú）更（gèng）高）。
• 增設地麵疏散指示、疏散樓（lóu）梯間應急照（zhào）明，完善安全出口標誌。

6. 防火分隔與裝修材料

• 完善防火牆、防火門、防（fáng）火卷簾、防火封堵等防火分隔設施。
• 商場內裝修材料、商品貨架材料（liào）須滿足燃燒性能等級要（yào）求，疏散走道、安全（quán）出口周邊嚴禁采用易燃可燃裝修材料。

三、邊營業邊施工的特殊要（yào）求（qiú）（重點）

超市商場（chǎng）一般難以整體停業改造，普（pǔ）遍采用邊營業邊施工方式，這對消防安全管理提出了（le）極高要求：

• 分區分時施工：將施工區（qū）域與營業區域嚴格分隔，分段分區推進（jìn），公共區域施工盡量安排在夜間閉（bì）店後進行（háng）。
• 圍擋隔離：施工區設置硬質圍擋（不低於1.8m），張貼施工警示標識，防止顧客誤入。
• 動火作業管控（kòng）：焊割、防水等動火作業實行審（shěn）批製度，作（zuò）業時配置滅火器和看火人，作業後留守觀察不少於30分鍾。
• 消防（fáng）設施保護：施工期間不得隨意關停營業區域的消防係統；確需臨時停用的，須向消防救援機構報備並製定應急預（yù）案，停（tíng）用（yòng）時間盡量短。
• 粉塵與（yǔ）通道管理：施工產生的粉塵、廢料及（jí）時清運，嚴禁占用（yòng）疏散通（tōng）道、安全出口和消防車通道。
• 應急演練：施工期間加強防火巡查頻次，組織營業人員和施工（gōng）人員聯合應急演練，明確緊（jǐn）急情況下的處（chù）置分工。

四、消防（fáng）升（shēng）級施工需要辦理的手續

• 消防設計審查/備案：升級（jí）改造涉（shè）及消防設施改造的，須委托有資質設計單（dān）位出圖，特殊（shū）建設工（gōng）程報（bào）住建部門消防設計審查，其他工程備案。
• 施工許（xǔ）可/備案（àn）：達（dá）到（dào）限（xiàn）額標準的工程辦理施工許（xǔ）可證（zhèng），限額以下（xià）辦理登記備案；施工方須（xū）具備消防設施（shī）工程專業承包資質。
• 消防檢測：改造完成後委托第三方（fāng）檢測機構（gòu）對報（bào）警（jǐng）、噴淋、消火栓、防排煙、應急照明等係統進行全麵（miàn）檢測。
• 消防驗收/備案：檢測（cè）合格後（hòu）申請消防驗收或備案抽查；公眾聚集場所須（xū）辦理投入使用、營業前消防安全檢（jiǎn）查。
• 物業協調：商場（chǎng）內商戶改造需向商場物業報備施工方（fāng）案，辦理進場施工手續和動火審批。

五、費用與工期的關鍵影響因素

費用參考：單（dān）係統局部改造約2萬-10萬元；多係統整體升級（jí）約10萬-50萬（wàn）元，具體以現場勘察設計後報價為準。

六、超市商場消防升級常見問（wèn）題

• 問：營業期間能施工嗎？ 可（kě）以，但必須分區分時、圍擋隔離、動火管控、應急演練到位，建議大麵（miàn）積改造選擇夜間（jiān）作業。
• 問：升級期間消防係（xì）統能停（tíng）用嗎？ 原則上不得整體停用；局部停用須報備並（bìng）限時恢（huī）複（fù），同（tóng）時加強人（rén）工巡查彌補。
• 問：改造後消防檢（jiǎn）查能過嗎？ 隻要按規範設計施工、檢測合格、手續齊全，消防驗收即可順利通過（guò）；建議選擇（zé）專業公司全流程代（dài）辦。
• 問：找無資質的（de）施工隊省錢嗎？ 不建議。消防設施改造無資質施工不（bú）僅無（wú）法通過驗收，一旦發生火災還可能承擔刑事責任，得不償失。

七、推薦菠萝菠萝蜜影院（jié）消防

超市商場消防升級施工涉（shè）及係統多、協調環節複（fù）雜、邊營業邊施工（gōng）管理要求高，選擇專業公司至關重要。菠萝菠萝蜜影院（北京）消防工程有限公司具備以（yǐ）下優勢：

• 資質齊全：消防設施工程專業承包資質、設計（jì）資質、檢測資質、維保資質（zhì）一應俱全，設計、施工、檢（jiǎn）測、維保一站式服務。
• 商業場所經驗豐富：先後承接多個超市、商場、購物中心的消防升級改造項目，熟悉商業綜（zōng）合體（tǐ）審批流程與驗收標準。
• 邊營（yíng）業邊施工管理專業：有成熟的商業場所施工管理（lǐ）方案，分區施工、夜（yè）間作業、動火管控、消防設施保護措施完善，最大限（xiàn）度降低對營業的影響（xiǎng）。
• 手續代辦：消防設（shè）計、報審報備、第三方檢（jiǎn）測、消防（fáng）驗收（shōu）全套手續代為辦（bàn）理，業主省（shěng）心（xīn）省力。
• 報價透明：現場勘察後出具詳細清單（dān）報價，費用構成清晰（xī），簽訂正規施工合同，無隱（yǐn）性收費。
• 售後保障：工程驗（yàn）收後提供維保服（fú）務，定期巡檢、快（kuài）速響（xiǎng）應，保障消防設施長期穩定運行。

八、總結（jié）

超市商場消防升（shēng）級（jí）施工，規範、手續、施工、安全、驗收環環相扣（kòu），邊營業邊施工更是對施工組織能力提出了高要求。建議經營者提前規劃、選擇具備（bèi）消防施工資質的專業公司，從設計報（bào）批到驗收維保全流程（chéng）把（bǎ）控，確保升級工程順利（lì）通過消防驗（yàn）收（shōu）、早日恢複正常經營。菠萝菠萝蜜影院消防願為超市商場經營者提供（gòng）專業、安全、高效的消防升級施工服（fú）務，歡迎（yíng）來電谘詢。